1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
《放课后的体育课》第一季一季度，H&H基金新进了3只股票，分别是微软、英伟达、台积电，分别买入30万股、65万股、27万股，期末持股市值分别为1.12亿美元、6992万美元、4512万美元。据李先生回忆，他面试时把背包放在了会议室，当时会议室里只有一个人，就是接待李先生面试的HR，银行提供的消费信息显示，机票的受益人信息正是HR安某，种种证据都指向安某有重大作案嫌疑。《放课后的体育课》第一季最好看的日本MV片视频通过脑机接口重新连接世界，为运动功能障碍患者带来新希望。研究团队透露，他们下一步会尝试让受试者使用机械臂，实现在生活中完成抓握、拿杯子等操作。后续，还将涉及到对复杂物理外部设备进行控制，例如对机器狗、具身智能机器人等智能代理设备的控制，拓展相关功能丧失患者的生活边界。(完)陶哲轩: 所以，你知道，如果有一个维度太大。我会把它设为一。我会先解决一维问题。于是有一个主项和一个误差项。我将做球形汽车的假设。我将假设误差项为零。因此，解决这些问题的方式，不应采用这种将事物最大程度复杂化的“钢铁侠模式”。但实际上，处理任何合理的数学问题时，如果存在10个让你感到困难的因素，你应该找到一个问题的版本，它关闭了九个难点，只保留其中一个，然后解决它。于是你安装了九个作弊码。好，如果你安装了十个作弊码，那么游戏就变得微不足道了。但如果你安装了九个作弊码，你解决了一个问题，这会教你如何处理那个特定的难点。然后你关掉那个，再打开另一个，接着解决那个问题。在你学会如何分别解决这十个问题，十个难点之后，你必须开始一次合并几个来处理。
20250818 🍓 《放课后的体育课》第一季不少人更指责，如果特朗普真是为了平息暴乱，那他执政1.0时期，他的支持者“攻打国会山”，当时情况更加糟糕，甚至造成多人死伤，美国国会被占领，但特朗普却一言不发，更没有第一时间派出军队。女的高潮过后第二次需要多久恢复按照Goal.com的说法，国米已经开始与帕尔马进行谈判，目前后者对博尼估价2500万欧元，并且无意降低要价，他们最多只愿意在谈判中协商奖金的金额，而国米正在尝试降低这一数字。
📸 陈涛记者 吴洁 摄
20250818 🌶 《放课后的体育课》第一季此外，梅金斯基称，西方的错误在于将乌克兰危机视作类似于英法两个拥有各自历史文化的国家间的冲突，而俄罗斯与乌克兰本质上同属一个民族，注定会成为紧密盟友。免费网站在线观看人数在哪软件来自足球市场米兰跟队记者达尼埃莱-隆戈的消息表示，米兰正在坚定地朝着签下萨缪埃莱-里奇的目标推进，但这并非他们和都灵方面唯一的谈判事项：在和都灵的洽谈中，洛伦佐-科隆博也进入了议题，他结束了在恩波利的租借之后已经回到米兰。
📸 黄东争记者 李明 摄
👄 浙江嘉欣金三塔丝绸服饰有限公司设计总监 邢媛媛：我们捕捉到更多人的定制需求，一件睡衣也可以定制，一般7天左右我们就能够送到消费者的手上。真人做aj的视频教程大全
