1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
17.c.cow起草奥克兰城队内的球员很多都是兼职。踢球只是这些球员的副业，他们日常的身份是售货员、仓库经理、房地产经纪人、司机等。接受采访的时候，奥克兰城主帅透露队内多位球员因为没有年假而无法来到美国参赛。印度民航总局称，印度航空近期所表现出的失误表明，该航空公司的机组人员在未达到强制休息时间和其他规范要求的情况下仍进行飞行和运营工作。17.c.cow起草光溜溜美女图片视频素材大全弗拉门戈的这场逆转之战，打得相当漂亮。从场面上看，弗拉门戈进攻犀利，打法富有激情，渴望胜利。切尔西的攻防都存在严重问题：组织核心帕尔默全场隐身，中锋杰克逊出场仅4分钟就染红，简直是新版的“没头脑”和“不高兴”。据蓝鲸新闻报道，在上海国际电影节开幕论坛上，光线传媒董事长王长田透露，《哪吒 2》带来的 GDP 增量估算超 2000 亿，最终《哪吒 2》的衍生品销售额将上千亿。>> 查看详情
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📸 房玉良记者 刘延国 摄
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📸 焦明月记者 高达贤 摄
🔞 按照意大利记者西蒙尼-托尼亚的说法，在国米当地时间周日的训练中，比塞克、恰尔汗奥卢、泽林斯基、皮奥-埃斯波西托以及弗拉泰西都只进行了单独训练，其中弗拉泰西在意大利国家队的比赛过后就已经出现了一些身体疲劳的情况。你比我丈夫厉害中文版
