1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
满18岁免费观看高清电视剧直播吧06月26日讯 西班牙六台，米兰方面特奥即将离队，黄潜边后卫卡多纳是米兰的候选之一，这名球员有1500万欧的解约金条款。直播吧6月26日讯 里尔今夏正在转会市场寻找一名前锋，戴维将在合同到期后离队，租借效力的阿克波姆则将回到母队阿贾克斯。满18岁免费观看高清电视剧成品网站免费直播有哪些平台推荐伊朗伊斯兰革命卫队拥有全中东最全、规模也最庞大的弹道导弹武器库，这是毋庸置疑的；其参考多国经验修筑的大型地下堡垒体系对于其弹道导弹系统的保护性，也是毋庸置疑的；其导弹部队富有战争经验，且取得过许多战果，这还是毋庸置疑的。从目前的情况来看，小组赛结束后，亚洲球队预计最多只有1支能进入16强。在世界足球的版图中，亚洲足球仍无法扮演重要的角色。
20250818 👙 满18岁免费观看高清电视剧直播吧06月14日讯 伦敦站1/4决赛，8号种子阿尼西莫娃以6-3 6-3击败3号种子纳瓦罗，对后者保持四战全胜，职业生涯首次闯入草地巡回赛四强。她将在半决赛对阵头号种子郑钦文，双方此前两次交锋都是中国金花逆转取胜（2024美网&中网）。轮流和两个男人一起很容易染病吗据伊朗塔斯尼姆通讯社等13日报道，位于伊朗西北部的大不里士机场“目前正遭受以色列的猛烈袭击”，伊朗中部的纳坦兹核设施据称也再次遭到导弹袭击。另据法尔斯通讯社13日报道，据非官方统计，以色列当天对伊朗德黑兰省发动的空袭已造成78人死亡、329人受伤。
📸 蔡龙春记者 袁建辉 摄
20250818 🍑 满18岁免费观看高清电视剧北京时间6月27日，温网女单抽签8强种子落位，赛会5号种子、中国选手郑钦文最终签运不错，与赛会4号种子保利尼同在1/4区，首轮则要遭遇双打世界第1、捷克名将西尼亚科娃。第2轮对手，则可能是前世界第1大阪直美。菠萝视频乌《人民言论报》副总编辑肯扎耶夫表示，当前，乌绿色能源的发展正在步入全新阶段，这不仅是能源领域的升级，更标志着国家整体发展模式的转型，体现了乌在追求可持续发展道路上的坚定决心。在这一进程中，中国企业的深度参与尤为突出，尤其是在太阳能、风能等绿色能源项目上的投资建设，高效促进乌逐步建立起覆盖更广、效率更高的绿色能源矩阵。这些合作项目不仅提升了乌能源保障能力，也为两国在新时代背景下的务实合作注入新的内涵与活力。
📸 陈开金记者 陈建忠 摄
🍌 在传统视频生成任务中，一旦涉及多个人物共同出现在镜头中，模型就容易出现身份混淆、面部融合、动作不协调等问题。MAGREF则打破了这一技术瓶颈。y31成色好的s31正品
