1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
女高中生挨穿日常从小开始德鲁・普罗普森：这听起来像是老生常谈，但我认为金融创新的最大趋势以及真正引领潮流的技术就是人工智能（AI），AI处于所有不同利益相关者关注的最前沿，已获得大量技术投资。再看YU7和SU7的对比，标准版相差3.77万元，Pro版相差3.4万元，Max版相差3万元整，也就是说每个版本之间的差价都没有低于3万元，且越是高配，差价越小，这样的好处是，让考虑标准版的对价格相对更敏感的用户更好决策，相差近4万，考虑SUV还是轿车，就值得掂量掂量了，而越是买更高配的用户可能价格越不那么敏感，更多是根据喜好来选，所以单对比Max版，貌似YU7的Max版更有性价比。女高中生挨穿日常从小开始免费观看已满十八岁电视剧下载安装不少粉丝纷纷猜测，是不是周杰伦随着年龄增长，身体机能逐渐下降，加上最近连着开演唱会，高强度的演出对体力和精力都是巨大的消耗。李昊分析认为，美军空袭伊朗，整个行动的特点是“冷启动”、“热打击”，即利用B-2轰炸机和核潜艇这类难以被探测的隐形平台发起突袭，力求在不引发大规模军事冲突的前提下，达成摧毁目标的目的，使伊朗方面难以做出及时的军事反击。
20250819 💦 女高中生挨穿日常从小开始报报道，道禄原名吴兵，1975年生于江苏南通，2010年，他在寺庙剃度出家，后把身份证名字从“吴兵”改为法号“道禄”。自2012年开始，道禄开始救助孕妇和弃婴，主要形式是帮助未婚怀孕的女性顺利生产，给她们提供医疗资源和食宿。这些女性中有人生下孩子后从道禄提供的住所离开，有人选择留下来照顾孩子和其他弃婴。www.5566.gov.cn如今赛季过半，郑钦文还有晋级年终总决赛的希望，只是需要在接下来的温网、美网，以及多项1000赛抢分，去年就是凭借9月份、10月份的出色战绩，压哨晋级年终总决赛。
📸 谢勇峰记者 胡志刚 摄
20250819 🔞 女高中生挨穿日常从小开始北京时间6月21日凌晨，利物浦官方发布公告，宣布从勒沃库森签下维尔茨，随后，这位德国中场接受了俱乐部官方的采访，谈到了自己加盟的目标。少女国产免费观看高清电视剧大全“我那个时代（1995 年），正值英超初期，纪录不断被打破。罗伊-基恩200万英镑加盟曼联，安迪-科尔700万英镑加盟曼联，我是850万英镑，随后希勒1500万英镑。由于数字越来越大，聚光灯就越来越聚焦于球员，而足球本是团队运动，这其实有失公允。但如今我们已习惯二三十年的巨额转会，没人再谈德克兰-赖斯1.05亿英镑的转会费，只会说他表现好坏。（转会费）不再是首要谈资。沙特更是颠覆认知，据传曾向里奥-梅西报价 10 亿英镑。”
📸 申景成记者 王振华 摄
🙈 分析认为，这一步棋一旦落子，将可能威胁到两家公司长达六年的合作关系。这段合作被视为科技史上最成功的合作之一。多年来，微软为OpenAI的发展提供资金，并获得其技术的优先使用权，但如今两家公司在多个领域已成为竞争对手，使得协商愈加艰难。男生把困困塞到女生困困里
